Vermietung
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Objekt-ID: YHERFCMH  ext. ID: 6105

440,00 € (Nettokaltmiete)


2 Zimmer
37 m² Wohnfläche
3 m² Nutzfläche
 90459 Nürnberg

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Preis & Kosten
Nettokaltmiete440,00 €
Nebenkosten150,00 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution1.320,00 €
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche37 m²
Nutzfläche3 m²
Baujahr1900
Verfügbar abab sofort
Zustandvoll renoviert
Ausstattung & Merkmale
Dusche
Bad mit Fenster
Gas-Heizung
Kunststoff-Boden
Laminat
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis05.08.2024
Energieverbrauchkennwert150 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr (Heizung)2024
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen in der Nürnberger Südstadt (Galgenhof) in einer gesuchten Wohnlage diese neu renovierte 1,5 Zimmer-Wohnung gelegen in einem 3 geschossigen malerischen Rückgebäude anbieten. Das gesamte Rückgebäude wurde im Jahre 2000 generalsaniert. Die Wohnung überblickt einen grünen Innenhof.
Lage
- Nürnberg Südstadt - Nähe Aufsessplatz - Nahe an der Fussgängerzone - U-Bahnhaltestelle in drei Minuten zu Fuß erreichbar
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde 2024 generalsaniert und wird nun wieder zum ersten Mal vermietet. Die Wohnung besitzt ein kleines Schlafzimmer abgetrennt mit einer Glasschiebetüre vom Wohnzimmer in dem auch die Küchenzeile eingebaut werden sollte. Das Badezimmer besitzt ein Fenster. Es wurde neu renoviert und besitzt eine moderne Duschwanne mit Glaselement. Die Fliesenfarbe ist weiß. Ein Schrank für Handtücher oder Wäsche ist im Badezimmer vorhanden, sowie genügend Platz für eine Waschmaschine. Die gesamte Elektrik einschließlich Steckdosen und Schalter wurde geprüft. Alle Heizkörper wurden erneuert. Die Außenwände erhielten eine Innendämmung, die im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde. Sämtliche Wände und Decken wurden weiß gestrichen. Die hochwertigen Vinylböden in Holzoptik sind fußangenehm und pflegeleicht und geben der Wohnung ein gemütliches Interieur. Besonders erwähnenswert sind die Echtholztüren, die geölt wurden und mit Klinken, die zu perfekt zu den Türen passen, ausgestattet sind. Eine Küchenzeile muss durch den Mieter*in selbst eingebaut werden. Sämtliche Kunststoffenster verfügen über Außen-Jalousien.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind Vorauszahlungen für sonstige Betriebskosten, Zentralheizung (Gas) und Warmwasser enthalten. Ihren individuell zu verbrauchenden Strom können Sie über einen von Ihnen frei wählbaren Provider selbst beziehen. Die gepflegte neu renovierte Wohnung ist nur für eine Person optimal geeignet. Wir weisen darauf hin, dass in der Nachbarschaft eine Kirchengemeinde ihr Domizil besitzt und es zu gewisser Lärmbelästigungen infolge von Gottesdiensten oder Musikübungsstunden kommen kann. Bitte stellen Sie sich per E-Mail kurz vor und senden uns ein ausgefülltes "Selbstauskunftformular". Zur Vorbereitung einer Besichtigung senden Sie uns bitte ihre Unterlagen per E-Mail zu unter info@die-kluge-immo.de
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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