Wir bieten Ihnen eine attraktive 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus den sechziger Jahren mit insgesamt 10 Wohnungen an! Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte, zweckmäßige Wohnfläche, sondern bietet wenn Sie möchten auch einen Pkw-Stellplatz auf der Privatfläche des Hofes.

Die Wohnung befindet sich im gesuchten innenliegenden Stadtteil Nürnberg-St. Sebald mit Blick zur Universität und zur Nürnberger Burg. Sie ist trotz der zentralen Lage durchaus ruhig gelegen. Der Verkehrsangelpunkt Rathenauplatz ist nur 5 min zu Fuß entfernt , Hier stehen Ihnen sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien zur Verfügung. Zu Fuß erreichen ist auch die Nürnberger City mit besten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie den bekannten Hauptmarkt auf dem jährlich der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt stattfindet. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen in alle Richtungen wie Frankfurt und Würzburg - Berlin und München. Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die eine Großstadt bieten kann, wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung: - Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. - Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer orientiert zur Nordseite bietet genügend Raum für ein großes (Doppel) Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich eine persönliche Ruheoase einrichten. Auch für einen home-office Arbeitsplatz oder ein großzügiger Schmickbereiche wäre im Schlafzimmer noch Platz! - Arbeits- bzw. Kinderzimmer: Ein 3. Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer orientiert zur Hofinnenseite hin steht außerdem zur Verfügung. Dieser Raum kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. - Küche: Eine separate Kücheneinrichtung als Winkelküche sollte vom Mieter eingebaut werden. Eventuell wäre auch über einen Dienstleister eine Küchenzeilenanmietung möglich. Eine Waschmaschine sowie eine Geschirrspülmaschine ist in der Küche möglich zu stellen. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet. - Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. - Der Flur samt Abstellschrank für Staubsauger,etc. und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderheiten: • Erdgeschosswohnung • großzügige Diele • Helles und freundliches Wohnzimmer mit Laminatboden, direkter Zugang zum Schlafzimmer • Separater Raum als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar • Eine Küchenzeile kann zum Mietpreis von € 75,- mtl. zusätzlich angemietet werden. • Badezimmer besitzt eine Badewanne • Toilette ist in extra separiert. • Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür kann zu einem monatlichen Mietpreis von € 75,- mit angemietet werden, ist aber nicht obligatorisch. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Buchenlaminat ausgestattet.

Mietvertrag: Der Mietvertrag beinhaltet eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um € 25,-, Die Mindestmietdauer sollte nicht unter 1,5 Jahren liegen. In den Nebenkosten sind die Heizkosten der Wohnung enthalten. Für Warmwasser hat sich der Mieter bei einem Lieferanten seiner Wahl für Gas dazu anzumelden, da die Warmwassererzeugung mittels eines individuellen Durchlauferhitzers in der Küche geregelt ist. Wenn Sie besichtigen möchten, stellen Sie sich vor und senden Sie uns bitte eine E-mail unter inof@die-kluge-immo.de.