Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren mit insgesamt 10 Wohneinheiten an. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für zwei Personen mit einem Kind.

Die Wohnung befindet sich im gefragten, innengelegenen Stadtteil Nürnberg-St. Sebald mit Blick in Richtung Universität und Nürnberger Burg. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Rathenauplatz ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Die Nürnberger Innenstadt mit dem bekannten Hauptmarkt, auf dem jährlich der weltberühmte Christkindlesmarkt stattfindet, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Würzburg, Berlin und München. Sämtliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung -Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein große Balkontüre mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht natürlich direkter Zugang zum Balkon. -Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer ist zur Nordseite orientiert und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Hier lässt sich eine persönliche Ruheoase einrichten. Auch für einen Home-Office-Arbeitsplatz oder einen großzügigen Schminkbereich ist ausreichend Platz vorhanden. - Arbeits- bzw. Kinderzimmer: Ein drittes Zimmer, zur Hofinnenseite orientiert, steht als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Dieser Raum kann individuell genutzt werden. -Küche: Die Wohnung verfügt über eine separate Küche. Eine Kücheneinrichtung mit Herd, Spülmaschine, Waschmaschine, Dunstabzugshaube ist in der Wohnung vorhanden. Sie wurde von mit Möbel eines schwedischen Möbelhauses im Jahr 2021 als hufeisenförmige 3-zeilige Winkelküchee eingebaut. Die Küche kann entweder abgelöst oder für € 60,- mtl. weiter angemietet werden. -Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie Einbauwaschbecken und großem Toilettenspiegel ausgestattet. -Toilette: Die Toilette befindet sich nicht im Badezimmer, sondern in einem separaten Raum. -Flur: Der Flur verfügt über einen Einbauschrank in dem verschiedene Utensilien gelagert werden können. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat sowie Fliesen im Badezimmerbereich belegt.

Der Mietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 25,00 € vor. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche, für den sich der Mieter selbstständig bei einem Anbieter anmeldet. Wenn Sie besichtigen möchten, senden Sie uns eine E-Mail unter info@die-kluge-immo.de .