Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren mit insgesamt 10 Wohneinheiten an. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für zwei Personen mit einem Kind.

Die Wohnung befindet sich im gefragten, innengelegenen Stadtteil Nürnberg-St. Sebald mit Blick in Richtung Universität und Nürnberger Burg. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Rathenauplatz ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Die Nürnberger Innenstadt mit dem bekannten Hauptmarkt, auf dem jährlich der weltberühmte Christkindlesmarkt stattfindet, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Würzburg, Berlin und München. Sämtliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung -Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein große Balkontüre mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht natürlich direkter Zugang zum Balkon. -Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer ist zur Nordseite orientiert und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Hier lässt sich eine persönliche Ruheoase einrichten. Auch für einen Home-Office-Arbeitsplatz oder einen großzügigen Schminkbereich ist ausreichend Platz vorhanden. - Arbeits- bzw. Kinderzimmer: Ein drittes Zimmer, zur Hofinnenseite orientiert, steht als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Dieser Raum kann individuell genutzt werden. -Küche: Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die vom Mieter nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Eine Küche ist geräumig genug, eine Waschmaschine und/oder eine Geschirrspülmaschine in der Küche aufzustellen. -Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie Einbauwaschbecken und großem Toilettenspiegel ausgestattet. -Toilette: Eine Toilette befindet sich in einem separaten Raum. -Flur: Der Flur verfügt über einen Abstellschrank bzw. über ein Einbauregal in das verschiedene Utensilien gelagert werden können. Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollem Nußbaumlaminat sowie hellen Fliesen im Flur und Badezimmerbereich ausgestattet.

Mietvertrag: Der Mietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 25,00 € vor. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre. In den Nebenkosten sind die Heizkosten der Wohnung einkalkuliert. Allerdings erfolgt die Warmwasserbereitung über einen individuellen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche. Der Mieter meldet sich hierfür selbstständig bei einem Lieferanten seiner Wahl an. Besichtigung: Wenn Sie am Samstag, den 24.1.2026 um 14 uhr besichtigen möchten, senden Sie uns bitte ein Vorstellungsschreiben. Wir laden Sie mit gesondertem E-mail ein. E-Mail bitte an: info@die-kluge-immo.de, oder 0163/59 67 077 an den allein beauftragten Immobilienberater.