Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt im DG eines vor 10 Jahren von Grund auf renovierten Mehrfamilienhauses. Im Treppenhaus wurden alte erhaltenswerte Bauteile geschmackvoll in Szene gesetzt. Im gesamten Gebäude befinden sich nur 4 Wohneinheiten sowei ein kleiner türkischer Supermarkt im Erdgeschoss. Der grüne Innenhof kann ohne Übertreibung als grüne Oase bezeichnet werden.

Das Anwesen liegt unmittelbar an der Fußgängerzone des Aufsessplatzes in der Nürnberger Südstadt. Das Anwesen grenzt aktuell an die Baumaßnahme bzgl. des Ersatzes des ehemaligen "Schocken-" Kaufhauses an. Zukünftig ist dort ein Supermarkt (EDEKA) sowie Wohnungen geplant. Die Dachgeschosswohnung besitzt zwar keinen Balkon, aber die großzügigen Dachflächenfenster gestattet ungestörtes Sonnenbaden. Von der U-Bahn-Haktestelle Aufseßplatz erreicht man bequem alle Netzpunkte des ÖPNV.

Die gesamte Wohnung wurde modern renoviert. Der großzügige offene Grundriss gemeinsam mit den rustikalen Holzbalken wirkt repräsentativ und ist zweifellos geräumig. Das helle, freundliche Badezimmer besitzt ein Fenster, Waschbecken, Duschwanne mit Ganzglaselement, verchromter Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Badewanne Die großzügige Badewanne bringt Badespass für den oder die Bewohner. Eine Waschmaschine ist in dem Badezimmer ebenfalls untergebracht. Die Küchenzeile mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler sowie der Waschmaschine im Badezimme können entweder für ine geringfügige Ablöse übernommen werden oder für € 50,- mtl. angemietet werden. Ein geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Dachflächenfenster unterstreichen den großzügigen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen im Badezimmer ausgeführt. Ein eigener Kellerraum als Abstellraum ist natürlich selbstverständlich. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärmesation im Kellergeschoss. Jeder Mieter rechnet mit dem Lieferanten (N-Ergie) selbständig ab, sodaß in den angegebenen Hausnebenkosten noch zusätzlich ca. 80,- Euro mtl. separaten Kosten für Wärme und Warmwasser berücksichtigt werden müssen. Die Kabel- bzw. Anschlussgeühr für VODAFONE Kabel Deutschland wird derzeit noch mit den Nebenkosten eingezogen. Ab 2024 sind diese Kosten direkt vom Mieter mit VODAFONE abzurechnen. HINWEIS: Die Montage einer Satelitenanlage ist nicht gestattet.

Die Wände in der gesamte Wohnung ist gepflegt, der Wandanstrich ist ca. 3 Jahre alt. Die Wände sind weiß gestrichen. Für die Anmeldung zur Besichtigung bitten wir Sie um die Zusendung eines E-mails mit aussagekräftigen Informationen an info@die-kluge-immo.de. Derzeit laufen in der Nachbarschaft die Baumaßnahmen für den Neubau des Einkaufszentrums SCHOCKEN mit Supermarkt und Wohnungen. Die Baumaßnahmen werden noch ca. 2 - 3 Jahre dauern. ACHTUNG: AUFGRUND DER LAUFENDEN BAUMAßNAHMEN IST DER VERMIETER BEREIT DIE MIETE ZU REDUZIEREN! BITTE SENDEN SIE EINE E_MAIL-BEI INTERESSE!.