Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den sechziger Jahren mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte, zweckmäßige Wohnfläche. Ein Pkw-Stellplatz, könnte separat direkt vor der Haustür zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich im gesuchten, innengelegenen Stadtteil Nürnberg-St. Sebald mit Blick zur Universität und zur Nürnberger Burg. Sie ist trotz der zentralen Lage durchaus ruhig gelegen. Der Rathenauplatz ist in 3 min zu Fuß zu erreichen. Hier stehen Ihnen sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien zur Verfügung. Zu Fuß zu erreichen ist die Nürnberger City mit dem bekannten Hauptmarkt auf dem jährlich der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt stattfindet. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn Nürnberg -Würzburg - Berlin- München. Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die eine Großstadt bieten kann, wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung: - Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. - Schlafzimmer: Im hellen Schlafzimmer mit Laminatboden könnte ein großes Bett mit Kleiderschrank gestellt werden. - Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Ein zusätzlicher Raum steht als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Dieser flexible Raum kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. - Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Gerne können Sie die bestehende Küchenmöbel für mtl. € 35,- mit anmieten. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet. - Die Toilette befindet sich separat. - Der Flur samt Abstellraum für Staubsauger, etc. sorgen für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung - Selbstverständlich gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Mietsache. Eine separate, weiß geflieste Toilette sowie ein helles Badzimmer ca. 1,50 m hoch weiß gefliest mit Handtuchheizkörper, Waschbecken und Badewanne sind vorhanden. Der Dielenbereich besitzt eine kleine Abstellkammer und bildet einen großzügigen Verteiler zum Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Toilette ist separat, ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Buchenlaminat ausgestattet. Besonderheiten: • Erdgeschosswohnung • großzügige Diele • Helles und freundliches Wohnzimmer mit Laminatboden, direkter Zugang zum Schlafzimmer • Separater Raum als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar • Gut ausgestattete Küche, kann zum Mietpreis von € 35,- mtl. separat angebietet werden • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette

Mietvertrag: Die Nettokaltmiete erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung jährlich um 25 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Steigerung von ca 3% pro Jahr. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. In den Nebenkosten sind die Heizkosten der Wohnung enthalten. Für Warmwasser hat sich der Mieter bei einem Lieferanten seiner Wahl für Strom anzumelden, da die Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer funktioniert. Gerne können Sie morgen, Samstag, den 22.8.2025 um 14 Uhr die Wohnung besichtigen. Bitte teilen Sie uns per E-mail unter info@die-kluge-immo.de mit, ob Sie kommen. Bitte bringen Sie einer Selbstauskunft zum Besichtigungstermin mit.