Das bemerkenswerte Einfamilienhaus mit mehreren Balkonen und Terrassen liegt auf einem weitläufigen Grundstück, das einem Naturschutzgebiet durchaus ähnlich ist. Es besitzt eine unverbaubare Südlage. Das ursprünglich 1965 errichtete Kernhaus wurde nach dem Kauf 1988 komplett saniert, mit neuerrichteten Teilanbauten (Gymnastikraum, Wintergarten) versehen und schließlich ab 1995 mit einem Anbau erweitert (Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse, Doppelgarage, zusätzlich Carport und weitere Nebenräume: Fahrrad- und Holzschuppen, Werkstatt, Obstkeller, Gartenwerkstatt). Komplett erneuert oder ergänzt wurden: * Fassade: die gesamte Südfassade und teilweise die Westfassade * alle Fenster und Türen (Holz, im Westen zusätzlich Aluminiumverkleidung, Thermoplus-Verglasung, z.T. einbruchsicher * die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation (Kupferrohre) * Fußbodendämmung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus bis auf Nebenräume (Belag im Haupthaus italienische Cottofliesen, im Anbau Buchenparkett, Linoleum und Teppichboden) * Dach: Zwischensparrendachdämmung mit Mineralfaser, später Verstärkung der Sparren, Vollholzverschalung und neue Ziegeleindeckung (1995) * Außendämmung der Nord-, Ost- und Westseite mit Polystyrol * die damalige Heizungsanlage (Öl, Solaranlage, Kaminofen mit Wassertasche)

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich einem Ortsteil der Marktgemeinde Feucht im mittelfränkischen Nürnberger Land. Der Markt Feucht liegt direkt an der A9 Berlin-München, der A73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Im SW der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg mit Linie S2 und Linie S3. Fußweg zum S-Bahnhof für S2 ca. 5-10 Minuten, Fahrzeit ca. 19 Minuten nach Nürnberg-Hauptbahnhof. Fahrzeit für S3 ab Feucht nur 9 Minuten nach Nürnberg-Hauptbahnhof. Feucht wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightliner) an frühen Sa-So-Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient. Zusätzliche Nacht-S-Bahnen verkehren an Samstagen und Sonntagen stündlich von 1 bis nach 3 Uhr nachts.

Aktuelle Innenausstattung und Flächenprogramm Erdgeschoss-Ebene: * Standard-Raumprogramm: Wohnen, Essen, Küche, behindertengerechtes Badezimmer, Gästezimmer * Galerie mit Arbeitsplätzen * Kaminecke: mit Sofa, Kamineinsatz mit Glasplatte, Keramikschamottsteinen, zwei verschiedene Luftführungen (Hypokaustensystem), thermostatgesteuerte Wassertasche zur Ergänzung der Hausheizung * Zusätzlich: Holzschuppen, Fahrradabstellraum, Carport und Garage Hanggeschoss-Ebene: * Standard-Raumprogramm: kleiner Abstellraum, Hausarbeitsraum, großes Zimmer zur Terrasse (aktuell für EDV, Foto, Video, kleines Heimkino), Schlafzimmer, großzügiges Bad, Toilette separat, Vorratskeller, Heizraum, Tankraum * Großer Gymnastikraum mit hausinternem Zugang zur Einliegerwohnung * Saunabereich: 5-Eck-Sauna, Klafs, 3 Liegeplätze * Wintergarten: beheizbar für Ganzjahresbenutzung, Thermostatgesteuerte Dachklappen mit übergeordnetem Regenwächter * Einliegerwohnung: 60 qm Geschossfläche plus 20 qm Terrasse, separater Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, 1-Raumkonzept Küche- Wohnraum Aktuelle Heiztechnik (erneuert bzw. ergänzt) * Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentrale (2008) * Additive Ölheizung, von der Wärmepumpe gesteuert, wahlweise manuell * Ergänzende Holz-Kaminheizung mit thermostatgesteuerter Wassertasche zur Einspeisung in den großen Warmwasserspeicher * 1000 l Warmwasserspeicher (2008) *Solaranlage zur Wassererwärmung auf dem südlichen Garagendach (2008 ausgetauscht, vorher Vakuumröhren, jetzt 6 Felder Flachkollektoren) Aktuelle Außenausstattung Erdgeschoss-Ebene: * Terrasse im Süden und Westen, Brüstung mit Glasplattenfüllung und Hochbeeten, beheizbares Anlehngewächshaus (Fa. Voss 1995), Abgang zur Hanggeschoss-Ebene/Garten über eine gerade Treppe * zusätzlicher Balkon im Süden (z.T. mit Glas überdacht) und Osten, direkter Zugang zu Fahrrad- und Holzschuppen, von dort Abgang zur Hanggeschoss-Ebene/Garten über eine Wendeltreppe * Carport und Doppelgarage: siehe bei SONSTIGES Hanggeschoss-Ebene: * große Terrasse nach Süden, ziegelgebrannte Fliesen, durch den Balkon teilüberdacht, zusätzlich breite, elektrifizierte Markise, Edelstahl-Holzgrill, kleiner beleuchtbarer Zierbrunnen mit Schwimmsteinen * Laubengang nach Osten mit Sitzplatz (4 Keramikhocker, 1 runder Keramiktisch) * Eigener Brunnen, ca. 22 m tief mit unterirdischem Regenwasserspeicher in Ringbauweise, ca. 6-7 cbm Fassungsvermögen

Derzeit wird das Anwesen noch von den Verkäufern bewohnt. Die Einliegerwohnung ist nicht mehr vermietet. Die gesamte Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 440 qm. Der aktuelle Wohnbereich, genutzt von den Eigentümern, beträgt 215 qm. Die derzeit leerstehende Einliegerwohnung im westlichen Gebäudebereich besitzt ca. 70 qm vermietbare Fläche (ca. 60 qm Wohnung, ca. 20 qm Terrasse). * In der Doppelgarage ist auf der einen Hälfte eine Zwischendecke als Lagerraum eingezogen, die andere Hälfte weist eine 2- geschossige Raumhöhe auf, sodass ein größeres Wohnmobil untergestellt werden kann. Die Garage ist installationsmäßig für einen Ausbau als Wohnung vorbereitet. * Auf dem südlichen Dach des Haupthauses ist eine Photovoltaikanlage montiert (2008). 42 Module, installierte Leistung 7,35 kWp, Inbetriebnahme 31.03.2008, Vertragslaufzeit der Einspeisevergütung läuft noch bis 2028 mit 46 ct/kWh Der Wechselrichter wurde im April 2022 erneuert. Die erzielten Leistungen sind per WLAN abrufbar. Eine Zeittafel über die vorgenommenen Restaurierungen/Neubauten kann eingesehen werden. Dem Käufer können digitalisierte Fotos der wesentlichen Bau- und Installationsmaßnahmen zur Verfügung gestellt werden. Für eine Besichtigung steht Ihnen der allein beauftragte Immobilienberater Herr Klaus E. Kluge nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür eine aussagekräftige Email an info@die-kluge-immo.de oder rufen Sie einfach an unter 0911 9507878 bei Die Kluge-Immobilien GmbH. Können wir Ihnen außerdem behilflich sein? Wir kümmern uns gerne um eine entsprechende Finanzierung. Sollten Sie Umbaumaßnahmen planen, stehen wir Ihnen mit unseren Handwerker-Kontakten, die wir uns über viele Jahre aufgebaut haben, gerne zur Verfügung.