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Objekt-ID: TMPTABHR  ext. ID: 6070

660.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
90 m² Wohnfläche
10 m² Nutzfläche
 90491 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis660.000,00 €
Hausgeld250,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57%
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche10 m²
Baujahr2011
Verfügbar abnach Vereinbarung
ZustandNEUWERTIG
Ausstattung & Merkmale
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Fliesen-Boden
Freiplatz
Gas-Heizung
Keller
Parkett
Personen-Aufzug
Stein
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis19.12.2032
Energieverbrauchkennwert63 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr (Heizung)2011
Objektbeschreibung
Ein Wohnrefugium der Premiumklasse - in einzigartiger ruhiger Wohnlage im gesuchten Nürnberger Stadtteil Schoppershof an der Grenze zu Erlenstegen. Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt im 2. OG einer modernen kleinen Wohnanlage Sie genießen hier den ganzen Nachmittag und Abend die Sonne - im Wohnzimmer oder beim Kochen. Darüber hinaus besitzt die Wohnung noch einen nach Osten gerichteten "Frühstücksbalkon". Genießen Sie ein exklusives Wohngefühl. Im gesamten Anwesen befinden sich lediglich 6 Wohneinheiten. Vor dem Gebäude, aber überdacht, liegen die notwendigen Pkw-Stellplätze. Das Gesamtgrundstück ist nach Westen ausgerichtet.
Lage
Erlenstegen ist der Mittelpunkt im Nürnberger Osten in dem Wohntraum auf Wohnraum trifft und dessen Verwirklichung möglich ist. Ihr Zuhause streckt sich der Sonne entgegen in Richtung Natur und genießt dabei beste Infrastruktur. Am Fuße der "Steinplatte" befindet sich diese Gelegenheit mit 3 Zimmern und 2 Balkonen. Alle Läden des "täglichen Bedarfes", Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sowie die U-Bahn-Haltestelle "Schoppershof" liegen in Fußnähe. Der Weg zum Flughafen mit dem eigenen Pkw beträgt ca. 15 min. Die Wohnung ist nach Südwesten bzw. Westen ausgerichtet, der Sonne zugewandt. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum. Die zeitlose moderne Architektur entsteht durch die bewährte Qualität eines renommieren Bauträgers, der vor 11 Jahren dieses Grundstücksjuwel projektiert hat.
Ausstattung
Der Grundriss wirkt sehr durchdacht. Die Küche wurde bewusst nicht als offener Grundriss in den Wohn-Essbereich integriert. Dies könnte aber jederzeit durch die Entfernung der Küchenwand (11,5 cm) erfolgen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer besitzt eine Größe von ca. 26 m² und ist nach Westen orientiert. Der Zugang zum Balkon mit ca. 10 m² ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das angrenzende Arbeits- oder Kinderzimmer möglich. Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet (ca. 11,2 m²). Das helle freundliche Badezimmer besitzt selbstverständlich ein Fenster, 2 Waschbecken und eine Badewanne. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner finden dort ebenfalls Platz, sodass man nicht durch das Treppenhaus in den Keller gehen muss, um die Wäsche zu versorgen. Das 2. Badezimmer besitzt neben dem WC auch eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Bemerkenswert ist der Zugang vom Schlafzimmer aus auf die nach Osten gelegene Frühstücksterrasse mit ca. 8 m². Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnebene gewährleistet besonders hohen Wohnkomfort. Die Böden sind mit Echtholzparkett belegt, lediglich in den Feuchträumen und der Küche befinden sich hochwertige Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum als Abstellraum ist natürlich selbstverständlich. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden mit Gas betrieben. Das Treppenhaus mit Aufzug der Fa. Schindler ist hell, freundlich und gepflegt. Die Gegensprech-Klingelanlage ist mit einer Video-Kamera ausgestattet. Der Weg in das Treppenhaus von den überdachten Pkw-Stellplätzen aus erfolgt stufenlos.
Sonstiges
Der Erstbezug fand 2012 statt. Der aktuelle Mieter verläßt am 31. Januar 2023 die Wohnung. Insofern muss ein Besichtigungstermin mit Rücksicht auf den derzeit noch vorhandenen Mieter organisiert werden. Ein überdachte Außenstellplatz kann zu einem Preis von € 20.000,- erworben werden. Wenn Sie besichtigen möchten, bitten wir Sie mit uns Kontakt per E-Mail unter info@die-kluge-immo.de aufzunehmen.
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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