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Objekt-ID: PQRAYNFB  ext. ID: 6073

334.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
65 m² Wohnfläche
 90491 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis334.000,00 €
Hausgeld363,64 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57%
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche65 m²
Baujahr1987
Verfügbar abvermietet
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Fliesen-Boden
Gas-Heizung
Parkett
Personen-Aufzug
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis26.04.2024
Energieverbrauchkennwert148,80 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr (Heizung)1987
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweite OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im grünen, gesuchten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Es wird empfohlen den auf dem Grundstück sich befindenen Pkw-Stellplatz zweckmäßigerweise zusätzlich mitzuerwerben.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch bedarf es nur weinige Gehminuten um zu Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrs sowie einem modernen neuen EDEKA-Supermarkt zu gelangen. Eine Bäckereifiliale ist ebefalls nur wenige Gehminuten entfernt. Insofern kann die Wohnung als gut erschlossen mit öffenlichen Verkehrsmitteln (Buslinie ) als auch mit dem individuellen Pkw bezeichnet werden. Die Nähe zum Nürnberger Flughafen und die Autobahn BAB Nbg.-Würzburg unterstreichen die gute Erreichbarkeitage besonders aus. Supermärkte, Baumark OBI sowie das Einkaufszentrum Mercado (Nürnberg-Nord) sind in ca. 5 min mit dem Pkw erreichbar. Für Freizeitaktivitäten liegt der Nürnberger Reichswald gewissermaßen vor der Haustüre.
Ausstattung
Besondere Stärken der Wohnung: - gepflegt - 2 Balkone - Parkett- bzw. Laminatböden - Südbalkon, bietet ausreichend Platz zum Entspannen - separate Gästetoilette - Badezimmer mit Fenster, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette - Abstellraum in der Wohnung -Aufzug - voll ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten - offener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
Sonstiges
Für Singles und Duos ist die Wohnung besonders geeignet. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von € 10,40 / m² = € 676,- zzgl. NK vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt € 35,- mtl. Der Kaufpreis für den Stellplatz wird mit € 15.000,- gesondert kalkuliert. Wenn Sie besichtigen möchten steht Ihnen der alleinbeauftragte Immobilienberater Herr Kluge zur Verfügung. Bitte senden Sie eine E-mail an info@die-kluge-immo.de. Bitte teilen Sie uns mit, ob wir Sie bei Finanzierungsfragen unterstützen dürfen.
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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